​事例集

オーナー様の声

オーナー様の声

バルーンフラワーK

【オーナー様の要望】

ご所有物件の地域柄なのか、マナーの悪い入居者さんが一人でも居住されていると
他の入居者のマナーも悪く、自転車の乱雑な駐輪やチラシのポイ捨て、防犯カメラを設置しても意に介さない入居者。
厳しく注意をすると、入居者さんとの関係が劣悪となり、売却をも検討されましたが最後の手段として「デジサイ®」導入されました。
結果。入居者マナーの向上。空室期間の短縮。入居期間の延長。
なぜだろう?不思議だと思いながら新築ハイツ建設時から「デジサイ®」導入。
新築以来空室で困る事はほとんど見受ける事はありません。

【対策】
新築建設時よりデジサイ®を導入
建設中の募集時には予約数も少なく不安な気持ちでいっぱいでしたが
「デジサイ®」稼働後は瞬く間に地域の人気ハイツとして入居者が殺到
2年後に隣地に建設された大手建設のハイツに比しても
当ハイツの人気度は劣りません。

【対策の効果】
入居者マナーは公平や平等が重要だとの認識に至りました。
掲示板に違反者の画像を貼り付けても
貸主側の嫌がらせのようにとられていました。
事実、頻繁にある違法駐輪に対して公平な対処が行われていたかは疑問です。
「自分だけ注意されたとの思い」はマナー向上に役立ちません。
「デジサイ®」のリモート操作を活用し違反状況を即座に注意する体制は
公平感を生むことが出来たと考えています。
当ハイツのように新築時からの導入は属性の高い方の入居者を得る事が出来ました。
マナーやルールの基準を生む「デジサイ®」をご検討ください。

オーナー様の声

グランドシャトー加美

【オーナー様の要望】

前管理会社より水回りも古くリノベーションする予算が必要だと提案されていましたが「リフォーム程度で入居者を募集したい。」との希望をされていました。
オーナー様の希望は、5室成約後まで現状リフォーム程度で募集
その後順次リノベーションを進める。との希望を持たれていました。
入居者を募集し集金した賃料でリフォーム・リノベーション費用 大規模改修費用を捻出する事が必要でした。

 

【対策】
当時の賃料は、生活保護世帯に準じた賃料設定がなされており、
水回りまでのリノベーションを行わなくとも入居者募集は可能だと判断しました。
ただし、エントランスに駐輪する入居者や防犯カメラに映るよう煙草を捨てたりする方への対応が急務だと判断しました。
小学生のお子様にも見ていただけるイラストを多用する「デジサイ®」を活用しました。
動くイラストと防犯カメラの画像をエントランスに設置。
ファミリー世帯の多い当マンションにおいては管理会社が注意するよりも効果がありました。

【対策の効果】
デジサイ®の効果はすぐに確認出来ました。入居者マナーが改善したことについて、
最もマナーが悪いと考えられていた入居者さんが、お礼をオーナー宅まで訪れた事です。煙草やガムをカメラの前に捨てていたのは、共用部の駐輪に対する抗議の意味が込められていたのです。
現在では空室が出るたびに、カウンターキッチンのお部屋にリノベーションを行い
入居者層も生活保護世帯から新婚層に移り変わりつつあります。
オーナー様とは外壁やエントランス改修までを含めた大規模改修の予算が組めるよう
計画を練り始めています。

オーナー様の声

アントテン

【オーナー様の要望】

「何とかして」
ただその一言に尽きるご要望でした。
近畿大学の入試の時や説明会の時にチラシを配布してくれるかが管理会社選びの基準との事でした。
「頑張ります」の言葉はいらないから今の空室を「何とかして欲しい」との切実な要望を頂きました。

【対策】
新ターゲットの変更
学生ターゲットの場合、「賃料が安ければ少々の事は我慢する」との方が多く
少子化の中、家賃競争にさらされ続ける事になります。
一般入居者は、単に塀で囲まれた住居は好まない為、住居のエントランスとして認識いただけるようデザインしました。主にブロック塀を設置し外壁塗装でのエントランス設置なので予算を抑える事が出来ました。
本来、予算を抑えるためのブロック塀がエントランスに「デジサイ®」を組み込むことによりデジサイ®を設置するために高額の予算を投入されたと入居者様、内覧のお客様、賃貸営業の入居者様などに感じていただいたようです。

【対策の効果】
当社が目標とする施策には、出来る限り女性入居者が増えるよう検討いたします。
効果として入居者が女性ばかりとは限る事は出来ませんが入居率は確実に向上いたします。エントランス設置後は満室を維持していますので空室期間の効果は測定できません。オーナー様が売却価格を見積もりサイトで見積もり依頼したところ購入価格より1000万円以上高い見積もりが出ております。
不動産経営は資産価値の向上が目的であると考える当社の成功事例のひとつです。ご参考いただければと思います。

オーナー様の声

アビタシオン桃谷

【オーナー様の要望】

竣工後3ヶ月の1棟アパートを購入したが、その時点で空室率が50%。
募集条件も家賃の相場からは少し安めに設定されていたが、回復する気配がない。
入居率を改善するための提案をして欲しい。

【対策】
共用部の天井にガス管が露出、塗装された角材、建売収益マンションとは言え
厳しい入居者からご納得して入居いただく事は難しいと考え、賃料設定を上げる事を提案しエントランスの新設や自転車置き場、共用部の改築、ゴミ置き場の移設を提案させていただきました。
新築物件をいきなりリノベーションするという提案にオーナー様も大変驚かれていましたが、現状を改善するためにご納得していただきました。

【対策の効果】
改修工事中から案内の件数は増えていき(新築工事中と勘違いされていた業者さまもありましたが)着実に空室率は改善されていき、工事完了後、1ヶ月足らずで満室になりました。現在は人気物件として入退去もスムーズに満室を維持しております。
入居者の属性についても新築時審査基準が甘く入居されていた方が退去
新たに属性の良い方が入居いただけています。なによりも女性の入居者様の評判も上々です。
賃貸マンション経営にエントランスは重要な位置を占めます。

オーナー様の声

ウエストランドK

【オーナー様の要望】

竣新築マンション建設中にご依頼を受けました。
新築を建設された工務店はアナログ思考が強くオーナー様と意見対立が度々あったとの事。職人気質の工務店が建設されたアナログマンションから、若い女性に喜んでもらえるようなマンション運営を行って欲しいとのご希望がありました。

【対策】
対策として関西最先端のIT化マンションとして
・デジサイ®設置(エントランス用デジタル掲示板)
・ネットほーだい®設置(居室へ入居者無料Wi-Fi)
・クラウド防犯カメラ設置
・オートロックの自動開錠・施錠(三菱ビルテクノ)
・エレベータの自動呼出し
・自動目的階停止・開扉・閉扉(デジカギ™)
・お部屋の鍵の自動開錠・閉錠 (デジカギ™)
・ゴミ庫の鍵自動開閉(デジカギ™)
・居室IOT家電導入支援「魔法のお部屋」
・入居者専用ホームページ
様々なIT技術を取り入れた最先端IT化マンションへ変貌を遂げました。

【対策の効果】
リーシング効果は絶大。

ですが、入居者様から高評価が最も顕著な効果だと認識しております。

 
 

施工実績

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デジタル掲示板

建物名:バルーンフラワーK

〒547-0003

大阪市平野区加美南1-4-3

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アビタシオン桃谷

建物名:アビタシオン桃谷
〒544-0021

大阪市生野区勝山南2-2-18

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建物名:AVENIL INOUEⅡ
〒547-0001

大阪府大阪市平野区加美北1-23-4

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アリエッタ御幸の森の入り口

建物名:アリエッタ御幸の森
〒544-0034

大阪府大阪市生野区桃谷3-12-19

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ラッフィナート

建物名:ラッフィナート

〒547-0002

大阪市平野区加美東5-3-2

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建物名:アントテン
〒577-0817

大阪府東大阪市近江堂1-7-4

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ウエストランドK.jpg

建物名:ウエストランドK
〒547-0001

大阪府大阪市平野区加美北9-6-11

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クオリアの入り口

建物名:クオリア
〒546-0041

大阪府大阪市東住吉区桑津5-21-3

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デジサイ5

建物名:シティパレス高井田

〒577-0063

大阪府東大阪市川俣1-1-10

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メルベーユドミール

建物名:メルベーユドミール
〒547-0004

大阪市平野区加美鞍作1-12-3

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リトープスⅠ.jpg

建物名:リトープスⅠ
〒547-0002

大阪府大阪市平野区加美東3-12-21