【オーナー様の要望】

「何とかして」
ただその一言に尽きるご要望でした。
近畿大学の入試の時や説明会の時にチラシを配布してくれるかが管理会社選びの基準との事でした。
「頑張ります」の言葉はいらないから今の空室を「何とかして欲しい」との切実な要望を頂きました。

【対策】
新ターゲットの変更
学生ターゲットの場合、「賃料が安ければ少々の事は我慢する」との方が多く
少子化の中、家賃競争にさらされ続ける事になります。
一般入居者は、単に塀で囲まれた住居は好まない為、住居のエントランスとして認識いただけるようデザインしました。主にブロック塀を設置し外壁塗装でのエントランス設置なので予算を抑える事が出来ました。
本来、予算を抑えるためのブロック塀がエントランスに「デジサイ®」を組み込むことによりデジサイ®を設置するために高額の予算を投入されたと入居者様、内覧のお客様、賃貸営業の入居者様などに感じていただいたようです。

【対策の効果】
当社が目標とする施策には、出来る限り女性入居者が増えるよう検討いたします。
効果として入居者が女性ばかりとは限る事は出来ませんが入居率は確実に向上いたします。エントランス設置後は満室を維持していますので空室期間の効果は測定できません。オーナー様が売却価格を見積もりサイトで見積もり依頼したところ購入価格より1000万円以上高い見積もりが出ております。
不動産経営は資産価値の向上が目的であると考える当社の成功事例のひとつです。ご参考いただければと思います。